بسمه تعالي
پيرو نامه شماره 108 مورخ 88/6/1 دفتر نمايندگي نوشهر، در خصوص بازديد و بررسي ساختمان هتل عرش به مالكيت آقاي كريم ابراهيمي واقع در نوشهر - خ شهيد عمادالدين كريمي بدين وسيله هيات كارشناسي گزارش را در سه نسخه بخش : الف) موارد بازديد و بررسي ب) نظريه كارشناسي ج) پيشنهادات به شرح ذيل به استحضار مي رساند، لازم به ذكر است كه به دليل پوشيده بودن برخي نقاط، امكان كنترل دقيق همه موارد سازه اي و كشف كليه موارد نقص فني وجود نداشته و اين گزارش بر اساس مشخصات قابل رويت تنظيم گرديده و اظهار نظر دقيق تر منوط به سونداژ و كرگيري بتن و انجام آزمايش هاي كنترل جوش مي باشد.
الف) موارد بازديد و بررسي نقشه ها و سوابق مدارك:
1- پروانه اوليه ساختمان مذكور در مورخ 72/2/26 به شماره 12010 با نظارت آقاي مهندس كريم كيا، در شش طبقه و متراژ 2995/90 متر مربع صادر و نقشه هاي فونداسيون و سازه كه بر اساس آئين نامه هاي وقت طراحي گرديده بود، در پرونده شهرداري موجود مي باشد.
2- در پرونده شهرداري نوشهر، نقشه هاي سازه اي سري دوم، با هشت طبقه با تاريخ 84/5/16 و تاييد آقاي مهندس اسماعيل شناگر به عنوان مهندس ناظر موجود مي باشد كه در اين نقشه ها مشخصات فونداسيون و اسكلت تفاوت هاي اساسي با نقشه هاي اوليه دارد.
3- در ساختمان اجرا شده بر حسب موارد قابل رويت فونداسيون از لحاظ هندسي صرفاً مطابق نقشه هاي اوليه ( نقشه سال 72 ) و بر روي سطح زمين طبعيي اجرا شده و اسكلت نيز با نقشه هاي سري دوم تطابق ندارد. به عنوان مثال ستون هاي اصلي ساختمان در همكف 2IPE180+PL10mm اجرا شده حال آنكه در نقشه هاي حالت هشت طبقه كليه ستون هاي هم كف داري مشخصاتي بالاتر از مورد اجراء شده مي باشد ضمناً تعداد طبقات ساختمان به ده سقف سازهاي افزايش يافته و سقف ها با سيستم يونوليت و كروميت اجرا شده اند.
4- در پرونده شهرداري برگ استحكام بنا و پايان كار با تاييد آقاي مهندس اسماعيل شناگر موجود است.
5- در صفحه اصلاحات ساختماني تعداد طبقات ساختمان به هشت طبقه و مساحت به مقدار( 4690/14 )افزايش يافته و مهندس ناظر مطابق پروانه آقاي مهندس اسماعيل شناگر مي باشد.
6-سازمان نظام مهندسي طي مكاتباتي از جمله نامه شماره 60 تاريخ 86/1/22 مراتب تخلف ساختمان را به اطلاع شهرداري نوشهر رسانيده و درخواست توقف عمليات اجراي رانموده است.
ب) نظريه كارشناسي :
فونداسيون و سازه ساختمان اجرا شده با توجه به افزايش طبقات و نقشه هاي موجود با مشخصات فني مقررات ملي ايران انطباق نداشته و فاقد استحكام بنا در شرايط زلزله آئين نامه 2800 ويرايش سوم مي باشد.
ج) پيشنهادات جهت پي گيري :
1- كتباً از مهندس ناظر كه گواهي استحكام بنا و پايان كار را صادر نموده است در خواست شود نسبت به ارائه نقشه هايي كه مطابق آن اجرا شده و رعايت مشخصات فني آن را گواهي نموده اند، به سازمان نظام مهندسي و مرجع صدور پروانه تحويل فرمايند.
2- عدم انطباق شرايط كنوني سازه هتل با نقشه ها و مقررات ملي به اطلاع مرجع صدور پروانه ( شهرداري نوشهر ) و سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري برسد و درخواست توقف صدور پايان كار و ادامه عمليات اجراي و ارائه تسهيلات گردد.